连跌3年，郑州的房子还能入手吗？
"郑州房价连跌三年"的话题在刚刚过去的2020年曾引发热议。其实，2017年郑州新房均价在13342元每平，现在的新房均在14322元每平，虽然涨幅不大，但并没有到下跌的程度。
所谓"郑州房价连跌三年"，其实是指郑州有相当一部分楼盘有大幅度降价。例如龙湖碧园荣府，从原有45000-48000元/㎡，降到了26000-28000元/㎡；在主城三环区域，泉舜上城的特价房降了2000-3000元/㎡；包括远郊的融创观澜壹号，也推出了直降6000元的特价房。
也正是因为特价房源蔓延到了郑州的每个片区，导致很多人对郑州这座城市都不再看好。但蒋老师认为，郑州这座城市，依然有很大的潜力。
在分析郑州的楼市战略之前，我们先来探讨郑州部分楼盘降价的原因。其实，全国在整个2020年的房地产销量和销售额都创新高，郑州之所以交易不活跃，很大程度上是限制性政策严打的结果。
其次，郑州前几年卖地不少，光是2019年就成交了5013万㎡的土地。这几年卖的地都在2020年出货，意味着新房供应量很大，供大于求，楼盘就会降价。
但是这些因素对房价的影响都是暂时性的。政策一旦放开，郑州交易会立刻活跃。所以我们分析郑州的楼市，不应该局限于这些短期波动，还是要从长远来看。
经济基本面
我们先从郑州的基本面来看。郑州和武汉都是中部地区的经济强市，也是中部唯二突破万亿GDP的城市。而且，郑州还是一个典型的单核城市，可以说河南是举全省之力发展郑州。
郑州也很争气，2019年GDP在全国排名15位，人均GDP在9个国家中心城市中排第六。2020年上半年，成都和郑州是唯二实现两位数经济增长的中心城市，经济发展态势很不错。
资金总量是目前很受重视的指标，是城市经济活力的体现。过去6年，郑州的资金总量增幅超过了100%，足以见得郑州经济的发展速度之快。
人口
郑州背靠河南这个人口大省，可以说全省的人口都是郑州楼市的潜在客户，而人口也成为了郑州最大的优势。
据最新数据统计，2020年郑州的常住人口有1035.2万人，并且依然处于人口净流入阶段。2019年，郑州人口净流入超过了40万，这种趋势可能会持续3-10年。人口红利会为楼市的旺盛需求提供保证，在一亿河南人的加持下，我们有理由相信郑州楼市的持续稳定。
规划
郑州是国家中心城市，也是新一线城市，同时还是中原城市群的核心。2020年，郑州累计投资965亿打造32个城市建设核心板块，"米"字型产业发展战略推动了"米"字型高速铁路网的形成，必将为郑州的经济发展注入新活力。
而2021年，郑州市计划完成投资2063亿元，重点建设项目包含了基建、实业、教育、医疗等多个方面。随着规划逐渐落地，也能进一步刺激郑州的经济发展。
总的来说，郑州的楼市在长周期内依然有看涨空间，不过在短期波动比较大的态势中，需要仔细甄别板块，精选优质板块。那么，郑州究竟有哪些板块值得买呢？
第一， 金水老城区
自从2019年郑州市提出新的城市功能布局，郑州主城区承接利好，金水区就迎来了新一轮的发展。后续又有陈寨、小李庄、关虎屯等城中村的拆迁，金水区的价值得到了进一步释放。
其中，金水老城区历史最悠久，也是郑州发展最为成熟的板块。金水老城区不仅是郑州的核心，还可以说是整个河南省的核心区域。配套无疑是相当完善成熟的，科教资源也很丰富。
过去，金水老城一直受稀缺土地资源的影响，人口流量大，容积率高，而且一直以偏老偏旧而为人诟病。不过，随着老城区精细化改造和老小区改造，再辅以金水老区项目自带优势的教育资源，还是很适合注重教育刚需或者刚改人群投资的。
第二 ，郑东新区
如果说金水老城是郑州的过去和现在，那么郑东新区就是郑州的未来。2020年上半年，郑东新区实现GDP562.61亿元，位居全市第二，比金水区少300亿。要知道，两年前的郑东新区还和金水区有1.5倍GDP的差距，足以见得郑东新区的发展之迅速。
郑州的新区开发非常多，但大多都是概念性比较强，实际上配套不齐全，离主城区距离也很远。而郑东新区则是全省花了20年发展起来的，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块都具有不错的发展潜力。
还有一点要注意，郑东新区的编制几乎是与市同级别的，从这点看，郑东新区的潜力都可以说是无可限量。
第三， 高新区
高新区其实很早就划出来了，但是前期发展不顺利。不过现在，高新区已经成为了郑州乃至整个河南高新技术和人才最多的一个区域。尤其上市公司这一块，高新区的数量是位于河南首位的。
高新区还聚集着郑州的高校资源，而且中小学资源也不少。产业+教育，意味着如果未来郑州能一直保持大量的人口净流入，那么高新区就会成为这部分人的最佳选择。有优质工作机会和教育优势，双地铁格局也即将形成，无论是刚需还是投资，都是不错的选择。
郑州依然是一支优质的潜力股，值得我们等待长期的回报。你对郑州这座城市有什么看法？欢迎来评论区参与讨论！